Prudký nárast cien nehnuteľností na východe: Kríza vlastného bývania
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Prešove sa zamieňa medzi šokujúcim rastom a beznádejnou realitou. Ceny nehnuteľností sa dostali do astronomických výšok, a to najmä vlivom realitných kancelárií, ktoré sa zmenili na neprofesionálnych spekulantov, ignorujúcich realitu trhového hodnotenia a dostupnosti.
Podľa analýzy Národnej banky Slovenska sa ceny nehnuteľností na Slovensku opäť ocitli nad úrovňou z roku 2022, keď stále doznievali obdobia lacných hypoték. Tento fakt je desivým varovaním pre mnohých, ktorí snívajú o vlastnom bývaní v regióne s najnižšími mzdami na Slovensku.
Nepriaznivé podmienky dostupnosti
Prešovský kraj sa stal epicentrom cenového šialenstva, kde rast cien prevýšil neuveriteľných 9,7% za posledný rok. Nárast bol podporený masívnym dopytom po nehnuteľnostiach, ktorý presahuje schopnosti miestnych obyvateľov. Mnohí sa tak musia spokojiť len s prenájom, čo posúva ceny prenájmov znova hore.
Investori sú v tomto prípade hlavným aktérom. Pre nich je Prešov lákavou destináciou pre investície, avšak pre bežných ľudí sa situácia stáva beznádejne komplikovanou. Až 80 až 90% kupujúcich sú väčšinou tí, ktorí hľadajú vlastné bývanie, zatiaľ čo zvyšní investori ťažia z neexistujúceho cenového limitu.
Vplyv neprofesionálnych realitných maklérov
Jozef Tvardzík, realitný maklér, varuje pred neprofesionálnymi praktikami v oblasti realít, ktoré zásadne ovplyvnili súčasný trh. Ceny sú prestrelené, ponuky riskantné a na trhu chýba zdravý rozum. Kde sú odborníci, ktorí by mali analyzovať trh a cieliť na reálne ceny? Odpoveď je jednoduchá: schovaní počas búrky, zatiaľ čo ostatní sa topia v dlhoch a frustrácii.
Ceny nehnuteľností sa tak stali hrozbou nielen pre budúcich nových majiteľov, ale aj pre už existujúcich vlastníkov, ktorí s najväčšou pravdepodobnosťou nemajú inú voľbu, ako predávať za menej, než dúfali. A to je len začiatok.
Vzhľadom na budúcnosť
Nie je prekvapením, že situácia vo východnom Slovensku sa stáva varovaním pre celú krajinu. Ľudia sú zastrašení, nútení prijímať nerealistické plány a trápení nebývalými problémami. Ak sa situácia nezmení, mohla by situácia na trhu s nehnuteľnosťami prejsť do stavu, kde budú ceny ešte viac presahovať možnosti normálneho človeka a spravodlivosť bude len na papieri.
Odpovede na otázky, ktoré sa tlačia do popredia, ostávajú neznáme. Príde záchrana pre ľudí, ktorí si chcú nájsť domov, alebo sa tento problém žiaľ prehlbujúci aj naďalej?
Sursa: index.sme.sk/c/23527309/prudky-rast-cien-bytov-na-vychode-mozu-za-to-aj-realitky-rozhovor.html
