Rekordný rok pre kancelárske priestory v Bratislave
Rok 2025 bol pre trh kancelárskych priestorov v Bratislave historicky najúspešnejší, zaznamenal najvyššiu úroveň aktivít od začiatku systematického sledovania trhu. Celkový objem uzavretých transakcií dosiahol impozantných 271 000 štvorcových metrov, čo je o 35 % viac ako v predchádzajúcom roku.
Podľa Bratislava Research Forum (BRF), štvrťrok, v ktorom bolo uzavretých 146 000 m2 nových kancelárskych zmlúv, bol pre celý rok 2025 kľúčový. Kým v prvej tretine roka sa podpísali zmluvy iba na úrovni 125 000 m2, sklon k uzatváraniu zmlúv v závere roka je na kancelárskom trhu zjavný a stabilný.
V štvrtom kvartáli 2025 sa 70 % prenájmov realizovalo prostredníctvom prerokovania existujúcich zmlúv. Nové nájomné zmluvy a pred-prenájmy sa naopak podieľali na výsledku oveľa menšou mierou, pričom nové zmluvy tvorili 16 % a pred-prenájmy 12 %. Významnou súčasťou dopytu bola aj expanzia podnikov, aj keď ich podiel ostal na úrovni 3 %.
Finančný sektor sa ukázal ako dominantný hráč na trhu kancelárskych priestorov, pričom z jeho strany prišlo k prenájmu takmer 23 % z celkového objemu. Štatistiky BRF tiež ukazujú, že verejný sektor uzatvoril transakcie takmer na 28 200 m2, čo celkom potvrdzuje silu dopytu po kancelárskych priestoroch.
Metodologické zmeny a ich dopady
Rok 2025 priniesol aj dôležité zmeny v metodológii sledovania kancelárskeho trhu, s cieľom zlepšiť presnosť a objektivitu zberu dát. Nová metodika zohľadňuje iba kancelárske priestory určené na komerčné účely. Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave sa tak zmenila z pôvodných 2,05 milióna m2 na 1,75 milióna m2.
Podiel neobsadených kancelárskych priestorov v Bratislave vykázal zmenu z pôvodnej hodnoty 12,25 % na 14,09 % podľa aktualizovanej metodológie. Tento posun sa vysvetľuje faktom, že niektoré budovy, ktoré vo vyhodnocovaní nehrali dôležitú rolu, boli v minulosti plne obsadené a teraz teda už nenarúšajú mieru neobsadenosti.
Nájomné a predpoklady pre rok 2026
Nájomné dosiahlo hodnotu 21 eur za m2 na mesiac, pričom jeho ďalší nárast sa očakáva aj v nasledujúcom roku 2026. BRF zdôrazňuje, že pre trh je dôležitý nový prístup k hodnoteniu budov so zelenými certifikátmi, ktoré teraz spĺňajú kritéria reflektujúce ich reálnu prevádzku. Podľa nových údajov je v Bratislave 691 000 m2 kancelárií s platnými certifikátmi trvalej udržateľnosti.
Na záver, zmena metodológie v oblasti certifikácie budov viedla k poklesu certifikovaných zelených priestorov z pôvodných čísel o zhruba 160 000 m2. Napriek tomu je 200 000 m2 kancelárií ešte v procese posudzovania a po úspešnom získaní certifikácie by sa mohlo celkové množstvo zelených priestorov na trhu výrazne zvýšiť.
