Konsolidácia vplýva na realitný trh: Kupujúci sú opatrnejší
V súčasnosti sa na realitnom trhu prejavujú významné zmeny v dôsledku konsolidácie, ktorá sa odráža v znížených disponibilných príjmoch domácností a náraste cien tovarov a služieb. Tieto faktory spôsobujú, že záujemcovia o kúpu bývania sa stávajú opatrnejšími. Pred kúpou nehnuteľnosti si preto viac váhajú a pozorne sledujú celkové náklady spojené s bývaním. Odborníci z oblasti realít upozorňujú, že kupujúci sa zameriavajú na efektívne využitie svojho rozpočtu.
Tendencie v nákupe nehnuteľností
Richard Churý, zakladateľ a generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat, uvádza, že súčasní kupujúci si starostlivo stráži svoj finančný rozpočet a sú ochotní viac vyjednávať. Hľadajú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú lepšiu hodnotu za peniaze a prispôsobujú svoje očakávania aktuálnym cenovým trendom. „Dnes je pre kupujúcich dôležitá aj výška budúcej splátky hypotéky a náklady na život, čo ich núti premýšľať dôvtipnejšie,“ dodáva Churý.
Trendy v dopyte po nehnuteľnostiach
V súčasnej realitnej situácii pozorujeme zmeny v preferenciách kupujúcich. V dopyte sa začína prejavovať tendencie zamerať sa na menšie a energeticky úspornejšie byty, ako aj na lokalitách, ktoré sú cenovo dostupnejšie ako centrá miest, avšak stále majú dobrú dopravnú dostupnosť. Kupujúci si všímajú aj ďalšie faktory, ako je kvalita a pripravenosť nehnuteľnosti na bývanie, čo vedie k pomalšiemu rozhodovaniu o kúpe.
Silné postavenie kupujúcich na trhu
Z pozície kupujúcich sa pri vyjednávaní posilňuje ich moc. Kým predtým sa predaje často realizovali ešte po prvej obhliadke, dnes kupujúci uprednostňujú obozretnosť a dôkladne zvažujú svoje možnosti. V súčasnej situácii majú väčšiu silu v rokovaniach a priemerný čas potrebný na rozhodnutie a uzatvorenie obchodu sa predĺžil.
Možnosti vyjednávania a zľavy
Podľa odborníkov je v niektorých prípadoch možné získať zľavu na ceny nehnuteľností, najmä pokiaľ pôvodná cena bola nastavená príliš optimisticky alebo ak nehnuteľnosť vyžaduje investície. Churý upozorňuje, že zľavy nie sú ešte bežnou praxou, ale niektoré ponuky umožňujú vyjednať si lepšie podmienky.
Budúcnosť trhu a cenové trendy
Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie UPgreat Elite, tvrdí, že ak je nehnuteľnosť dobre nacenená a nachádza sa v žiadaných lokalitách, bude sa predávať aj naďalej bez problémov. Na druhej strane, nehnuteľnosti s prémiovými cenami, alebo tie, ktoré potrebujú viac investícií, môžu čeliť stagnácii dopytu. Kým malé a stredne veľké byty v kvalitných lokalitách budú s najväčšou pravdepodobnosťou naďalej zdražovať, menej žiadané segmenty očakávajú stabilizáciu alebo dokonca pokles.
Očakávania pre rok 2026
Podľa analýz a predpovedí R. Churého sa v tomto roku očakáva mierny nárast realitného trhu o 5 až 8 percent. Na tento vývoj budú vplývať viaceré faktory, vrátane stavu hypotekárneho trhu a pokračujúcej výstavby, ktorá bude prichádzať na trh.
