Riziko zhabania neudržiavaných pozemkov v Rusku
Podľa údajov ruského registračného úradu Rosreestr existuje reálne riziko, že približne 100 000 vlastníkov pôdy v Rusku o svoje pozemky prídu, ak ich neudržiavajú alebo sa na nich nachádzajú spustnuté budovy. Toto varovanie bolo zaznamenané v správach, ktoré zverejnili denníky Izvestija a The Moscow Times.
V roku 2025 dostalo 7 570 vlastníkov pozemkov oficiálnu výzvu na odstránenie porušení zákona, ak bola ich pôda v zlom stave. To predstavuje výrazný nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom, keď išlo o 2 344 prípadov. Ruské zákony umožňujú majiteľom na odstránenie nedostatkov aj 30 až 90 dní. V prípade, že výzvu ignorujú, nasleduje žaloba na zhabanie pozemku štátom.
Okrem toho viac ako 91 000 majiteľov nehnuteľností dostalo miernejšie upozornenia na porušenie zákona. Tieto upozornenia nevyžadujú prísnu časovú lehotu na nápravu, avšak ak sa situácia nevyrieši, môžu viesť k oficiálnym výzvam a následným súdnym sporom.
Identifikácia a kontrola pozemkov
Identifikácia neudržiavaných pozemkov začala 1. marca 2025 po schválení nových zmien v Pozemkovom zákonníku. Vláda definovala kritériá pre opustené lokality, pričom ak na polovici rozlohy pozemku existuje nelegálna skládka alebo schátrané budovy so zrútenými strechami, pozemok sa považuje za problematický.
Rosreestr vykonáva až 98 percent kontrol na diaľku za pomoci dronov, čo znamená, že vlastníci pozemkov dostali čas na zabezpečenie ich údržby. Môžu sa odvolať alebo požiadať o predĺženie lehoty, čo im poskytuje dodatočné možnosti na ochranu ich vlastníctva.
Riziká a dôsledky zhabania
Podľa vyjadrenia advokáta Denisa Litvinova zo spoločnosti Land Law Firm je z pohľadu úradov relatívne jednoduché určiť, že pozemok nebol riadne využívaný minimálne tri roky. Prevažne ide o pozemky, ktoré vlastníci dedili, ale ich noví majitelia nedokážu efektívne využiť.
Advokátka Julia Buzanovová z kancelárie Buzanova & Partners poukázala na to, že v mnohých ruských regiónoch už miestne samosprávy vytvárajú komisie na identifikáciu nevyužívanej pôdy. Riziko zhabania je vyššie v oblastiach, kde existuje dopyt po pozemkoch.
„Zhabanie pozemku má zmysel iba vtedy, keď je likvidný a dá sa predať. Pozemky, ktoré nikto nechce, budú posledné, ktoré budú zhabané,” uviedla Buzanovová a dodala, že úradníci v mnohých obciach sú odhodlaní postúpiť takéto prípady súdu.
