Zlé výsledky a zmeny v pozadí
Obchodné centrum Styla na Zlatých pieskoch v Bratislave patrí medzi najslabšie zarábajúce nákupné centrá v meste. Jeho prevádzkovateľ nedokázal minulý rok zarobiť ani na bežný chod centra.
Okolo komplexu sa v uplynulých mesiacoch v tichosti udiali zmeny, ktorých výsledkom sú noví majitelia nehnuteľnosti. Medzi nimi je aj rodina kontroverzného podnikateľa. Prevádzkovateľ však zostáva rovnaký a avizuje reorganizáciu centra, ktorá má pomôcť k lepším výsledkom.
Neúspešný pokus
Na Slovensku nájdete hneď niekoľko prípadov, keď investor prišiel na trh so svojím projektom neskoro, respektíve zle odhadol situáciu. To bol aj prípad rakúskeho developera Soravia.
Ten sa ešte pred vypuknutím hospodárskej krízy v roku 2008 rozhodol rozšíriť nákupné možnosti v komplexe Shopping Palace Zlaté Piesky. Naplánoval rozšírenie centra o približne 34-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy.
Investícia s rozpočtom 55 až 60 miliónov eur mala vytvoriť priestor pre módne značky, rozšírený food court aj veľký detský kútik. K čiastočnému otvoreniu nových priestorov došlo pred Vianocami 2009. Slovensko, ale aj celý svet vtedy riešil dosahy hospodárskej krízy, a to sa odzrkadľovalo aj na ponuke prístavby.
Tá lákala len na jedného nájomcu. Situácia sa výraznejšie nezmenila ani v ďalších rokoch. Dokonca ani vtedy, keď sme na trhu už mohli pozorovať znaky oživenia.
Styla s desiatkami nájomcov
Zmena prišla až v roku 2016. Rakúšania komplex predali a novým majiteľom prístavby sa stala spoločnosť Všetko pre bývanie. K jej vlastníctvu sa verejne hlásili Martin Borkovič spoločne s Juanom Ramónom Hernándezom Soubletom.
V priestoroch nevyužitého nákupného centra mal vzniknúť komplex s názvom M2. „Zóna Zlaté piesky – Ivanská cesta – Galvaniho – Rožňavská je optimálna na realizáciu nášho zámeru vlajkovej lode pre nábytok a bývanie, pretože už dnes je súčasťou najvýznamnejšej lokality určenej pre segment bývania,“ vysvetľoval v januári 2016 pre Hospodárske noviny Borkovič.
V pláne bolo pod jednu strechu dotiahnuť asi 60 nájomcov z rovnakého segmentu. „Nakupujúcim bude k dispozícii 25-tisíc štvorcových metrov čistej predajnej plochy, čo je 2- až 3-krát viac, ako je v dosiaľ najväčších bratislavských centrách zameraných na bývanie,“ naznačoval Borkovič.
Aj keď pôvodné plány hovorili o tom, že nový reštart centra by mohol nastať pred Vianocami 2016, nakoniec k otvoreniu došlo až na jar 2017. „Na otvorenie centra sme boli pripravení pár dní pred Vianocami. Z obchodného hľadiska nám však, a najmä našim nájomcom, prišlo rozumnejšie počkať na začiatok jarnej sezóny,“ vysvetľoval v marci 2017 pre Trend Borkovič.
Centrum sa nakoniec otvorilo pod menom Styla a na ploche 24,3 tisíca štvorcových metrov ponúklo svoje služby 45 nájomcov. V ponuke ste mohli nájsť predajne s nábytkom, predajcov kobercov, podláh a krytín, bytových doplnkov či textilu.
Manželka šéfka protikorupčnej jednotky a Zoroslav Kollár
Okolo centra bolo v nasledujúcich mesiacoch ticho. To prehlušilo až zistenie, že spolumajiteľkou akciovej spoločnosti Všetko pre bývanie je Mária Krajmerová, manželka šéfa Národnej protikorupčnej jednotky Róberta Krajmera. Tá mala mať v spoločnosti 45-percentný podiel. Rovnaký podiel vlastnil Tomáš Vranka. Ten bol známy tým, že pôsobil v Kúpeľoch Trenčianske Teplice, ktoré spadajú do portfólia kontroverzného podnikateľa Zoroslava Kollára.
Ukázalo sa tiež, že nehnuteľnosť pri Zlatých pieskoch kúpila firma za jedno euro so všetkými súvisiacimi zmluvami a dlhmi. Súčasťou bol úver za vyše 40 miliónov eur od rakúskej Raiffeisen Bank International, ktorý musela firma Všetko pre bývanie ďalej splácať.
