NBS od budúceho roka mení pravidlá pri hypotékach, zvýhodní prvé bývanie
Národná banka Slovenska (NBS) od budúceho roka upraví pravidlá pre financovanie bývania hypotékou, konkrétne maximálnu časť ceny nehnuteľnosti, ktorú možno financovať úverom, takzvaný LTV limit. Zmenu schválila Banková rada, nové pravidlá začnú platiť od 1. januára 2027 s postupným nábehom.
Cieľom je zvýhodniť kúpu prvého bývania a znevýhodniť investičné nákupy nehnuteľností. Po novom budú môcť mladí ľudia do 35 rokov pri kúpe alebo výstavbe svojho prvého bývania získať financovanie až do výšky 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Pre väčšinu ostatných žiadateľov zostane limit na doterajšej úrovni 80 percent, zatiaľ čo pri financovaní tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude platiť limit 70 percent.
Zavádzanie zmien je podľa NBS naplánované na dlhšie obdobie, aby mali banky dostatok času na zavedenie potrebných procesov, vrátane overovania počtu vlastnených nehnuteľností.
Ako prvá tak od 1. januára 2027 začne platiť podpora bývania pre mladých. Možnosť financovania až do 90 percent hodnoty nehnuteľnosti bude závisieť od pripravenosti konkrétnej banky. Celý prvý polrok bude platiť výnimka, na základe ktorej budú môcť banky poskytnúť takýto úver aj 20 percent ostatných klientov.
Od 1. júla 2027 začne platiť prísnejšie financovanie investičných nehnuteľností. Pre tretiu a každú ďalšiu nehnuteľnosť sa uplatní limit LTV na úrovni 70 percent. V druhom polroku sa tiež zníži výnimka na 90 percent hypotéky na 10 percent nových úverov nad rámec mladých klientov. Opäť klesne v roku 2028, a to na 7 percent nových hypoték.
Zmeny podľa NBS zohľadňujú vývoj na trhu bývania, kde rastie podiel kupujúcich, ktorí už nehnuteľnosť vlastnia. Každá piata hypotéka v súčasnosti smeruje klientom s minimálne dvoma nehnuteľnosťami. Nová regulácia preto jasnejšie rozlišuje medzi financovaním prvého bývania a investičnými nákupmi.
„Naším cieľom je dosiahnuť lepšiu rovnováhu na trhu s bývaním. Mladým ľuďom chceme uľahčiť prístup k prvému bývaniu tým, že budú potrebovať menej vlastných úspor. Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude potrebné zapojiť viac vlastných zdrojov. Zohľadňujeme tak rozdiel medzi tými, ktorí si riešia bývanie pre seba, a tými, ktorí nakupujú ďalšie nehnuteľnosti ako investíciu. Týmto aj zmiernime isté riziká, ktoré súvisia s finančnou stabilitou,“ zhodnotil člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček.
